Uw woning verkopen in Murcia: stap-voor-stap proces

Een woning verkopen in Spanje volgt een duidelijke juridische structuur. Zo werkt het proces.

Stap 1: Waardebepaling

Een realistische vraagprijs is cruciaal.
Te hoog prijzen vertraagt de verkoop.
Strategische prijsstelling trekt serieuze kopers aan.

Stap 2: Documentatie voorbereiden

Voor de verkoop start, verzamelt u:

• Eigendomsakte

• Energiecertificaat

• Laatste IBI-bewijs

• VvE-certificaat

• Hypotheekdocumenten (indien van toepassing)

Een goede voorbereiding voorkomt last-minute stress.

Stap 3: Marketing & bezichtigingen

Professionele foto’s, online promotie en screening van gekwalificeerde kopers zorgen voor serieuze belangstelling.

Stap 4: Reserveringscontract

Na akkoord met de koper:

• Een reserveringsaanbetaling wordt betaald

• De woning wordt van de markt gehaald

• Juridische controles starten

Stap 5: Voorlopig koopcontract

Beide partijen ondertekenen een privé koopovereenkomst.
Meestal wordt een aanbetaling van 10% betaald.

Stap 6: Notariële overdracht

De definitieve ondertekening vindt plaats bij een Spaanse notaris.

• Restbedrag wordt betaald

• Sleutels worden overgedragen

• Hypotheek wordt doorgehaald (indien van toepassing)

Voor buitenlandse verkopers kunnen de gelden na overdracht internationaal worden overgemaakt.

Stap 7: Belastingen en afronding

Na de verkoop:

• Aangifte vermogenswinstbelasting

• Betaling gemeentelijke plusvalía

• Overdracht nutsvoorzieningen

Met professionele begeleiding verloopt deze fase soepel en voorspelbaar.