Comment vendre votre propriété à Murcie : processus étape par étape

Vendre un bien immobilier en Espagne suit une structure juridique claire. Voici comment cela fonctionne.

Étape 1 : Estimation du bien

Fixer un prix réaliste est essentiel.
Un prix trop élevé retarde la vente.
Un positionnement stratégique attire des acheteurs sérieux.

Étape 2 : Préparer la documentation

Avant de mettre le bien sur le marché, réunissez :

• Acte de propriété

• Certificat énergétique

• Dernier reçu IBI

• Certificat de copropriété

• Documents hypothécaires (le cas échéant)

Une bonne préparation évite le stress de dernière minute.

Étape 3 : Commercialisation et visites

Photos professionnelles, diffusion en ligne et sélection d’acheteurs qualifiés permettent d’attirer des acquéreurs sérieux.

Étape 4 : Contrat de réservation

Une fois l’accord trouvé :

• Un dépôt de réservation est versé

• Le bien est retiré du marché

• Les vérifications juridiques commencent

Étape 5 : Contrat privé de vente

Les deux parties signent un contrat privé.
En général, un acompte de 10 % est versé.

Étape 6 : Signature chez le notaire

La signature finale a lieu chez un notaire espagnol.

• Paiement du solde

• Remise des clés

• Annulation de l’hypothèque (si applicable)

Pour les vendeurs étrangers, les fonds peuvent être transférés à l’international après la vente.

Étape 7 : Taxes et formalités finales

Après la vente :

• Déclaration de plus-value

• Paiement de la plusvalía municipale

• Transfert des contrats d’eau et d’électricité

Avec un accompagnement professionnel, cette étape est simple et maîtrisée.