Cómo vender su vivienda en Murcia: proceso paso a paso

Vender una propiedad en España sigue una estructura legal clara y bien definida. Así funciona el proceso.

Paso 1: Valoración del inmueble

Fijar un precio realista es fundamental.
Un precio por encima de mercado puede retrasar la venta.
Una estrategia adecuada atrae compradores solventes y realmente interesados.

Paso 2: Preparar la documentación

Antes de iniciar la comercialización, conviene reunir:

• Escritura de propiedad

• Certificado de eficiencia energética

• Último recibo del IBI

• Certificado de la comunidad (si procede)

• Documentación hipotecaria (si aplica)

Una buena preparación evita imprevistos y retrasos.

Paso 3: Comercialización y visitas

Fotografías profesionales, difusión en portales inmobiliarios y filtrado de compradores ayudan a atraer interesados cualificados.

Paso 4: Contrato de reserva

Una vez alcanzado el acuerdo:

• Se entrega una señal o reserva

• La vivienda se retira del mercado

• Se inician las comprobaciones legales

Paso 5: Contrato privado de compraventa

Ambas partes firman un contrato privado.
Habitualmente se entrega el 10% del precio como arras.

Paso 6: Firma en notaría

La firma definitiva se realiza ante notario.

• Se abona el importe restante

• Se entregan las llaves

• Se cancela la hipoteca (si existe)

Paso 7: Impuestos y trámites finales

Tras la venta:

• Declaración de la ganancia patrimonial

• Pago de la plusvalía municipal

• Cambio de titularidad de suministros

Con el asesoramiento adecuado, esta fase es ágil y perfectamente gestionable.